貸店舗のスケルトン物件を契約した際の退去時の原状回復の範囲は、実際の賃貸契約書やリース契約書の内容によります。
ただし、一般的には以下のような点を考慮する必要があります。

 

①契約書の内容
まず、契約書に原状回復に関する条項がどのように記載されているか確認することが重要です。
契約書に明確に記載されている場合、その内容に従う必要があります。

 

②原状回復
一般的には、テナントが入居前の「原状」に物件を回復することが求められます。
これには、テナントが施した内装や設備の撤去、壁や床の修復などが含まれます。

 

③スケルトン物件の場合
スケルトン物件での契約の場合、退去時にはそのままのスケルトン状態に戻すことが一般的に求められます。
しかし、大家との合意によっては、一部の内装や設備を残しての引き渡しも認められることがあります。

④合意事項
契約時や入居中に大家や管理会社と合意した特別な条件や変更点がある場合、それに従って原状回復を行う必要があります。

 

⑤コスト
原状回復にはコストがかかります。
退去前に、必要な工事の見積もりを取得し、予算を確認しておくと良いでしょう。

 

物件を退去する際の原状回復は、入居時にしっかりと契約内容を確認し、期間中に物件に与えた変更やダメージを把握しておくことで、スムーズに進めることができます。

 

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